Главная | Расприватизация квартир и приватизация

Расприватизация квартир и приватизация


Деприватизация — отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Рекомендуем к прочтению! разница между ипотекой в сбербанке

Реприватизация — лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Плюсы и минусы для собственника жилья

Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности — аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде.

Правоустанавливающие документы договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т. Кадастровый паспорт жилого помещения. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.

Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети. Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

Удивительно, но факт! Текущий ремонт жилого помещения должен производиться за счет гражданина.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа. Если каждый из участников приватизации согласился добровольно деприватизировать жилье, то в дальнейшем все они теряют возможность проведения повторной приватизации, из-за того, что свой шанс на приватизацию они уже использовали.

Удивительно, но факт! После прохождения регистрационной процедуры Департамент проводит подготовку решения о составлении договора социального найма с лицами, которые передали жилье под расприватизацию, имеют постоянную регистрацию на этой площади и не имеют альтернативного жилья на правах пользования.

Регистрация договора деприватизации После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно.

Что это такое?

Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам. После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города.

Удивительно, но факт! На этом процедура окончена.

А ее бывшим собственникам, зарегистрированным прописанным в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма. Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества ДГИ не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Удивительно, но факт! Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Куда обращаться Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран — следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям. Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости. Какие документы понадобятся Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса. Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры: Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Зачем нужна процедура?

Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта.

Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство. Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита.

Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее. В том случае, если в роли собственников выступают несовершеннолетние дети, подписи за них ставят родители или законные представители, причем предварительно нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

После подписания договора его требуется зарегистрировать.

Навигация по записям

После того, как получена государственная регистрация После того, как процедура государственной регистрации закончена, бывший собственник получает на руки официально зарегистрированный экземпляр договора. Департамент получает свидетельство о государственной регистрации права, а также экземпляр договора. После этого Департамент должен будет внести запись в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере, подтверждающую факт принадлежности данного жилого помещения к собственности города.

Согласно текущему законодательству, после подписания договора Департамент в течение 15 суток обязан предоставить гражданину жилое помещение, а гражданин, в свою очередь, может использовать его только для проживания. При этом, если в предоставленном Департаментом жилом помещении будет производиться капитальный ремонт, либо возникнут какие-либо проблемы, указанные в текущем законодательстве и требующие выселения жильцов, именно Департамент должен будет вновь предложить гражданину жилье — причем оно должно полностью соответствовать санитарным и техническим нормам.

В то же время гражданин обязан поддерживать в предоставленном ему жилом помещении порядок, жилье должно быть в надлежащем техническом и санитарном состоянии, он не имеет права производить перепланировку или переоборудование без письменного разрешения Департамента и городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Текущий ремонт жилого помещения должен производиться за счет гражданина.

Что это за процедура?

При этом проживающий на предоставленной жилплощади человек обязан обеспечивать сотрудникам коммунального хозяйства беспрепятственный доступ в помещение для того, чтобы они могли осмотреть его техническое и санитарное состояние, а также проверить находящееся в нем инженерное оборудование.

Договор разрешает сдачу жилого помещения в аренду по договору поднайма, но предварительно это необходимо согласовать с представителями Департамента, а также организаций, которые осуществляют управление жилым фондом. Очевидно, что гражданин должен вносить плату за пользование жилым помещением в установленные договором сроки — в противном случае, по отношению к нему могут быть применены штрафные санкции.

А как же договор социального найма В договоре социального найма, который заключается с гражданами, которые передали приватизированное ими жилье в городскую собственность, должна быть указана вполне определенная информация.

Во-первых, в договоре должна содержаться информация о жилом помещении, которое передается в московский городской жилищный фонд социального использования. Во-вторых, в нем должны быть поименно указаны все члены семьи нанимателя, с которым заключается договор. В-третьих, в договоре должны указываться все члены семьи бывшего собственника если собственников было несколько, то все члены их семей , которые на момент подачи заявления в исполнительные органы государственной власти имели самостоятельное право пользоваться указанным жилым помещением.

Необходимо отметить следующий факт.

Законы и акты

И в распоряжении префекта, и в договоре социального найма должно быть указано, что у всех граждан, которые проживали на указанной жилой площади и участвовали в приватизации помещения, впоследствии переданного городу, не возникает право на повторную приватизацию.

Сложности расприватизации Проблемы приватизации и расприватизации жилых помещений не теряют своей актуальности. Однако есть и другие, те, кто хотел бы вернуть квартиру государства, воспользовавшись вместо этого условиями, предлагающимися по договору социального найма.

Неужели есть какие-то причины, по которым люди готовы отказаться от собственности на жилье? На самом деле, такие причины действительно существуют. Во-первых, собственники жилых помещений должны кроме платежей за коммунальные услуги ежегодно платить налог на имущество физических лиц, в то время, как нанимателям его платить не нужно.

Однако осталось еще множество неприватизированных квартир. В то же время прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность — деприватизация. Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников.

Удивительно, но факт! Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе.

Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны. Что это за процедура?



Читайте также:

  • Иваново задержаны за взятки
  • Документы разрешение на выезд ребенка за границу если родители в разводе
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества
  • Крупным размером взятки признается сумма денег стоимость ценных бумаг