Главная | Особенности раздела земельного участка при разводе

Особенности раздела земельного участка при разводе


Подробнее Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок — один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса.

Удивительно, но факт! Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.

Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области. Способы раздела земельного участка Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два найти их можно в 38 статье Семейного кодекса: Требование в суд может предъявить любой из граждан.

Раздел через суд При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела.

Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины. Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами: Скачать образец искового заявления о разделе совместного земельного участка супругов На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым.

Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими. Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств: Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям.

Раздел земельного участка по соглашению

Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается. Раздел приватизированного земельного участка Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.

Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях: Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован — во время брака Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован — после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке. Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств. Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака — не является личной собственностью!

Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.

Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов. Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.

Арендованный земельный участок Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: Как разделить земельный участок после развода Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности: Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе.

Для этого необходимо уточнить статус земельного участка сельхозназначения, для ИЖС и т. Таким образом можно будет сразу определить — возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.

Удивительно, но факт! Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.

Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела. Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.

Если супруги пришли к единому решению — заключить письменное соглашение о разделе недвижимости. Если достичь совместного решения не получилось — подготовить и подать исковое заявление в суд.

Способы раздела земельного участка

Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.

Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Особенности раздела земельного участка Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну. Если раздел земли происходит по соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и поделить свой участок на неравные доли.

Если же супруги не достигли согласия о способах раздела общего земельного участка, один из супругов вправе обратиться в суд с требованием раздела участка и выдела своей доли в натуре.

Удивительно, но факт! Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!

Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми. Делимые и неделимые земельные участки Участок, не соответствующий условиям делимости, не может быть поделен ни соглашением супругов, ни решением суда. Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством — возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.

Сообщества

Еще одно условие — соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления проще говоря, размеров , установленных для участков данного целевого назначения. Помимо этого, участки должны соответствовать и другим правилам, например, иметь отдельный подъезд, доступ к землям общего пользования, не иметь спорных объектов недвижимости и т.

Удивительно, но факт! Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования.

Если правила раздела земли не могут быть соблюдены, участок признается неделимым. Таким образом, возможность раздела участка зависит от юридических условий определение права на участок, число владельцев и технических условий соблюдение строительных, экологических, санитарных норм, соответствие требованиям градостроительного регламента. Нередко супругам приходится проводить землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность раздела и указывает возможные варианты раздела земельного участка с технической точки зрения.

Порядок раздела неделимых участков Если принадлежащий разводящимся супругам участок признается неделимым, то есть не соответствующим ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела. Участок земли достается одному из супругов, а второй супруг получает равноценное имущество или денежную компенсацию.

Предварительно осуществляется экспертная оценка стоимости земельного участка.

Удивительно, но факт! Оснований для раздела участка два:

Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе. После раздела земли как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке , проводится государственная регистрация новых земельных наделов. Раздел участка по соглашению Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка — по письменному соглашению супругов.

Юридическая помощь онлайн

Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон.

Раздел на основании мирового соглашения — быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке. С другой стороны, существуют риски: Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в этой статье. Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия.

Рекомендуем почитать

К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы. С одной стороны, раздел земельного участка в суде — процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками.

Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения. Правила раздела участка при разводе Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах: Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.

Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства. Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок.

Удивительно, но факт! Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда. Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела зависит от количества собственников и площади , если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.

Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений , такой участок останется в собственности только одного из супругов. Доли супругов при разделе земельного участка Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями.

При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи. Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.

Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые. Делимые и неделимые участки Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории.

Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования.

Удивительно, но факт! Текст искового заявления должен быть написан в официально деловом стиле речи, лаконичный и ясный, без экспрессивно окрашенной лексики и нецензурных выражений.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость. Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.

Как взыскать компенсацию за имущество при разводе?

Подробнее о порядке и особенностях расчета госпошлины при разделе имущества читайте эту статью. Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка: Оплата услуг юриста; Оплата оценки; Оплата работы кадастровых инженеров. Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.



Читайте также:

  • Заявление о дарении земельного участка с домом