Главная | Обращение взыскания по ипотеке судебная практика

Обращение взыскания по ипотеке судебная практика


N КГ Суд отменил апелляционное определение и направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку суд не определил его начальную продажную цену Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября г. N КГ Суд отменил апелляционное определение и направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку суд не определил его начальную продажную цену 1 февраля Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: Республика Саха Якутия , Обычно в ущерб заемщику.

Споры по займам

Кроме того, следует обращать внимание на заключение об оценке квартиры. Зачастую банк совместно с оценщиками умышленно занижает или завышает стоимость предмета залога.

Если долг гораздо меньше стоимости квартиры, цена недвижимости может быть занижена для быстрейшей продажи. Если же просрочка велика, то банк постарается завысить цену помещения , чтобы его стоимость покрывала штрафы, издержки и основной долг.

Ипотека: скользкие моменты из практики судебных споров

Это тоже следует помнить. В соответствии с частью 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке независимо от того, на какие цели предоставлен заем кредит , так и по ипотеке в силу закона.

Обстоятельство же того, что заложенное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки договорной или законной.

Удивительно, но факт! Рассмотрим пример из судебной практики.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор ипотеки, зарегистрированный в установленном порядке, соответствует требованиям действующего законодательства и оснований для признания заключенного между сторонами договора ипотеки недействительным у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, обжалуемое решение в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении соответствующих требований И.

Обращаясь в суд, А.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог

Реализация продажа заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке , если иное не предусмотрено законом часть 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке , на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу о том, что основания, предусмотренные ч.

Удивительно, но факт! Участие семьи в госпрограмме требует оформлять квартиру в собственность всех членов, в том числе детей.

Одним из пунктов договора было предусмотрено расторжение договора в случае отказа от получения кредита до заключения договора купли-продажи квартиры. Суд выяснил, что стороны кредитного договора не достигли соглашения об изменении или расторжении договора.

Судебная практика по ипотеке в 2017 году

При этом в соответствии со ст. При данных обстоятельствах районный суд сделал вывод об отсутствии оснований для расторжения кредитного договора.

Удивительно, но факт! Для этого необходимо подготовить соответствующее ходатайство.

А факт изменения семейного и материального положения истца, на котором он основывался не мог служить основанием для его расторжения. Названные истцом обстоятельства не представляли совокупности условий, необходимых для расторжения договора. В материалах дела факт существенного изменения обстоятельств подтверждения не нашел.

В таких ситуациях возможен досудебный порядок урегулирования.

Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита

При условии, что залогодатель и залогодержатель приходят к согласию о реализации залогового имущества, должно быть подписано соглашение. Но что делать должнику, если такой договоренности не удается достигнуть. Опять же, данный вопрос законодательно не урегулирован, что помогло бы в значительной мере облегчить жизнь гражданам, попавшим в такую ситуацию, и вынужденным подавать в суд на самих себя. Таким образом, можем сделать следующие выводы.

Обращение взыскания на квартиру должника в ипотеке

Когда курс составлял, например, 35 рублей за один доллар, то такие клиенты существенно выигрывали в итоговой сумме. Разразившийся кризис, последствия которого в основном пришлись на год, заставили многих валютных заемщиков почувствовать собственную финансовую несостоятельность.

Удивительно, но факт! Если же в кредитном договоре заемщики выступают как солидарные должники, им для переноса задолженности с одного супруга на другого необходимо заручиться согласием банка.

Значительная часть из них получает зарплату в российских рублях. Даже если она и индексируется, то не может поспеть за ростом долларового курса. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представления иных документов не требуется. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления одного из вышеуказанных документов осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Письмо банка об отсутствии задолженности у заемщика по кредиту и наличии оснований для погашения записи об ипотеке не является достаточным доказательством исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Удивительно, но факт! На этой встрече у заемщика поинтересуются причинами просрочки платежей и наличием возможности погашения основного долга, процентов, а также штрафов за просрочку.

Сначала суд первой инстанции, изучив письмо банка, подписанное уполномоченным лицом, об отсутствии у должника задолженности по кредиту, посчитал, что этим в полной мере подтверждается отсутствие задолженности заемщика перед банком по ипотечному кредиту.

Учитывая, что банком совместно с заемщиком было подано заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке, суд окончательно убедился в данном выводе. И только вышестоящий суд при тех же доказательствах по делу пришел к обратному выводу: Суд, произведя расчеты, взыскал с заемщика сумму долга по кредитному договору, несмотря на наличие официального письма банка об отсутствии этой самой задолженности, представленного ранее в Росреестр.

При этом суд указал, что письмо - ненадлежащее доказательство погашения долга. Таким образом, лишь финансовые документы выписка по счету, приходные ордера и прочие документы способны подтвердить отсутствие задолженности Апелляционное определение Московского городского суда от Однако от возврата долга по кредиту заемщика это не освободит.

Споры о правомерности наложения взыскания на уже измененный предмет залога Суть спора: Если же указанное строение было реконструировано, то в силу той же нормы договор об ипотеке без внесения в него каких-либо изменений и дополнений распространяется и на построенное жилое здание. Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп.

Ни ГК РФ, ни ФЗ "Об ипотеке" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Если действие договора затрагивает посторонние интересы, то такие заинтересованные лица могут обратиться в суд с просьбой признать сделку ничтожной в течение десяти лет со дня действия договора. Ничтожность означается, что даже при согласии сторон с договором, он не может порождать правовые последствия и вообще не должен был заключаться в силу закона например, ничтожна ипотечная сделка, которая оформилась только для вида, мнимая.

Судебная практика по ипотеке

Оспорить действительность договора ипотеки можно в течение года со дня как лицо узнало о такой возможности. Судебная практика обращения взыскания ипотека Споры, возникающие при исполнении обязательств по ипотечным договорам, требуют разрешения чаще в суде. Судебная практика по ипотеке в году имеет свои особенности и нюансы, особенно в таких узких отношениях, как развод или военная ипотека.



Читайте также:

  • Нарушение срока рассмотрения дела об административном правонарушении
  • Выплата выходного пособия при сокращении штата приказ
  • Гражданское семейное и наследственное право в первой четверти xviii в
  • Пример соглашения о раздела имущества